Auf einem der schönsten Grundstücke Eschweges erwartet Sie diese beeindruckende Villa mit einzigartigem Blick über die Stadt sowie zum Leuchtberg. Die repräsentative Zufahrt und das parkähnliche Grundstück garantieren Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die ehemalige Fabrikantenvilla bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen traumhaften Außenbereich. Eine separate Wohneinheit, aktuell als Hausmeisterwohnung genutzt, war einst Teil des Wellnessbereichs mit Schwimmbad. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Gespräch ausführlich vor.
Die Lage ist das A und O - und hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen in privilegierter Wohnlage direkt am Leuchtberg. Das herrliche Parkgrundstück erstreckt sich auf einer Anhöhe mit spektakulären Ausblicken: nach Westen über die Dächer Eschweges, nach Osten zum Bismarckturm.
Über den großzügigen Haupteingang oder einen separaten Nebeneingang betreten Sie das Erdgeschoss der Villa. Auf rund 320 m² Wohnfläche und einer ca. 60 m² großen Terrasse eröffnet sich Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse - ideal zum Wohnen, Leben und Repräsentieren. Großflächige Fensterfronten lassen viel Licht ein und bieten atemberaubende Ausblicke.
Die Zufahrt zur Villa ist großzügig angelegt, bietet reichlich Parkmöglichkeiten und führt direkt zur Doppelgarage.
Das Untergeschoss umfasst ca. 210 m² und bietet zusätzlich Ausbaupotenzial. Das vormals als Schwimmbad mit Wellnessbereich genutzte Areal wurde altersbedingt zu Wohnzwecken umfunktioniert. Dank sichtgeschützter Terrasse, Nebenräumen und vorhandener Infrastruktur ist eine Rücknutzung als Spa-Bereich jederzeit denkbar. Alternativ eignet sich das Souterrain ideal zur Schaffung einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer mit eigenem Bad und WC zur Verfügung - perfekt für Gäste, Personal oder den Nachwuchs.
Geräumige Kellerräume bieten viel Platz für Lagerung und Hobbys. Die vorhandene Photovoltaikanlage sorgt noch rund 10 Jahre für erhebliche Einsparungen bei den Nebenkosten - im Anschluss können Sie den erzeugten Strom selbst nutzen.
Die aufwendig angelegten Außenanlagen mit zahlreichen liebevollen Details werden Sie begeistern. Ob von der großzügigen Terrasse oder dem Wintergarten - genießen Sie den herrlichen Blick in die Natur und auf den Leuchtberg.
An der Rückseite grenzt das Grundstück an eine kleine Anliegerstraße. Unter Voraussetzung einer Baugenehmigung wäre hier eine zusätzliche Bebauung möglich.
Gerne erläutern wir Ihnen alle weiteren Details in einem persönlichen Gespräch und führen Sie durch diese außergewöhnliche Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
In exklusiver Höhenlage direkt vor dem Leuchtberg liegt dieses einzigartige Anwesen in dem begehrtesten Wohngebiet Eschweges. Das Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und spektakulärer Aussicht - ein wahres Kleinod mit Seltenheitswert.
Eschwege, die Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises im Norden Hessens, liegt malerisch an der Werra und beeindruckt mit einer charmanten Fachwerkaltstadt. Die Stadt zählt rund 20.500 Einwohner und ist in sieben Stadtteile untergliedert. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Bergen bietet Eschwege ein hohes Maß an Lebensqualität.
Infrastruktur:
Eschwege verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Krankenhaus
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Discotheken
- Kultur: Museen, Minigolfanlage, Schwimmbad, Badesee, Botanischer Garten etc.
Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Kassel, Göttingen etc. ist ebenfalls vorhanden.
Auto: Eisenach erreichen Sie mit dem Auto in ca. 38 Kilometer. Göttingen, Kassel und Bad Hersfeld sind jeweils ca. 50 Kilometer entfernt.
Freizeit:
Eschwege bietet ein großartiges Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Handball, Reiten, Tanz, Kanu, Skiclub etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Jagd etc.) zur Verfügung.
Veranstaltungen wie das Johannisfest, das Wurstfest oder das Musik Festival "Open Flair" schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.
204,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
204,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 204,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
204,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
204,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-07-25 |
| Energieausweis gültig bis | 24.07.2029 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1951 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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