Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage - attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine vielseitige Aufteilung mit fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront und Passage. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und bieten eine ansprechende Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Direkt angrenzend steht eine Werkstatt zur Verfügung, die zusätzliche Möglichkeiten für den Betrieb eröffnet. Je nach Nutzung kann hier gearbeitet, gelagert oder der Gewerbebereich sinnvoll erweitert werden.
Der derzeitige Mieter hat weitere Büroräume im Nebengebäude angemietet. Der Mieter hat gekündigt und somit wird die Ladenfläche frei. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Lagerflächen, die insbesondere für ein bestehendes oder zukünftiges Business einen praktischen Mehrwert darstellen.
Damit bietet der gewerbliche Teil deutlich mehr als eine klassische Ladenfläche und lässt verschiedene Nutzungskonzepte zu.
Die Wohnungen verteilen sich auf mehrere Etagen und bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen. Alle Einheiten wurden im Laufe der Jahre immer wieder instandgehalten und auf einen guten, gepflegten Zustand gebracht. Dadurch präsentiert sich der gesamte Wohnbereich insgesamt sehr ordentlich und zeitgemäß.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen unterschiedlicher Größe.
Die größere Wohnung verfügt über großzügige fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC. Besonders attraktiv ist die schöne Terrasse, die den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich ergänzt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die kleinere Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Kochnische sowie ein Bad/WC und eignet sich aufgrund ihrer überschaubaren Größe beispielsweise hervorragend für Singles oder Paare.
Zusätzlich befindet sich eine weitere Wohnung mit separatem Zugang über den Innenhof im ersten Obergeschoss. Sie bietet mit vier Zimmern, Küche und Bad/WC eine großzügige Raumaufteilung. Eine große Sonnendachterrasse macht auch diese Wohnung besonders attraktiv und schafft einen schönen privaten Außenbereich.
Auch im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen.
Die größere Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche sowie Dusche/WC und bietet eine angenehm vielseitige Raumaufteilung.
Die kleinere Wohnung umfasst zwei Zimmer, Küche und ebenfalls Dusche/WC und ergänzt den Wohnbereich um eine weitere kompakte und gut nutzbare Einheit.
Eine interessante Mischung für Kapitalanleger
Die Kombination aus unterschiedlich großen Wohnungen und einem vielseitig nutzbaren Gewerbebereich macht das Objekt besonders interessant. Die fünf Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind vollständig vermietet und sorgen damit bereits für laufende Einnahmen.
Balkone beziehungsweise Terrassen bei den Wohnungen erhöhen die Attraktivität für die Mieter und sind gerade in der Innenstadtlage ein geschätztes Extra.
Durch die in den vergangenen Jahren laufend durchgeführten Arbeiten befindet sich das gesamte Objekt in einem guten und gepflegten Zustand. Gleichzeitig bieten Werkstatt, Büroräume und Lagerflächen im gewerblichen Bereich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die über das klassische Wohn- und Geschäftshaus hinausgehen.

Gerade für Kapitalanleger bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus interessante Perspektiven. Die Kombination aus fünf vermieteten Wohnungen, einer vermieteten Gewerbeeinheit, attraktiver Innenstadtlage und einem sehr guten Gebäudezustand schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.
Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittlich gute Rendite, die dieses Objekt auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten interessant macht.
Eine gepflegte Immobilie in bester Lage, vollständig vermietet und mit einer überzeugenden Rendite - eine Kapitalanlage, bei der viele wichtige Voraussetzungen bereits erfüllt sind.