Die Gewerbeimmobile befindet sich in optimaler Lage im Gewerbegebiet von Herleshausen und bietet eine direkte Anbindung an die Autobahn A44 sowie an den Ort. Das massiv gebaute Objekt ist mittelfristig vermietet, zu einem Großteil freitragend, verfügt über mind. 14 PKW-Stellplätze und sichert Ihnen dadurch eine nachhaltige Mieteinnahme.
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Mit der Wahl der Lage beginnt das Business und für eine gute Kapitalanlage ist das von elementarer Bedeutung. Hier finden Sie Gewerberäume in exponierter Lage in einem Gewerbegebiet. In 2 Minuten erreichen Sie die Autobahn A44, den Ort Herleshausen und selbst in Eisenach sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Die Gewerbeimmobilie, bei der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar und aufgrund der Bauweise umsetzbar sind, zeichnet sich durch die massive und solide Bauweise aus. Mit wenig Aufwand können Räume abgeteilt werden. Aber auch eine große Ladenfläche ist umsetzbar und das jeweils benötigte Raumkonzept einfach an die jeweiligen Bedürfnisse anzupassen. 2 Toiletten sind selbstverständlich bereits vorhanden.
Der Zugang der Räumlichkeiten ist barrierefrei,
14 PKW-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter sind bereits vorhanden - mehr ist durchaus umsetzbar.
In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Supermarkt, der eine gute Frequentierung sicherstellt. Eine hohe Aufmerksamkeit bei bester Erreichbarkeit ist gegeben. Das Grundstück ist pflegleicht angelegt und komplett eingezäunt.
Der Mieter kommt seinen Verpflichtungen regelmäßig nach und hat einen mittelfristigen Mietvertrag mit Verlängerungsoption unterzeichnet. Zusätzliche Mieteinnahmen werden durch drei Werbeplakatwände erzielt.
Bei einer Besichtigung vor Ort können Sie sich von den Räumlichkeiten sowie den vielfältigen Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten selbst überzeugen. Wir freuen uns auf Sie.
Die Mikrolage ist innerhalb eines Gewerbegebietes in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A4 . Die Lage in der Mitte von Deutschland macht Herleshausen zu einem attraktiven Standort. Die A4 (West-/Südausrichtung) ist Richtung Osten eine, wenn nicht die Wichtigste, Verkehrsader in Deutschland. Die A7 und die A44 erreichen Sie über die A4 in kürzester Zeit - Nord- und Süddeutschland sind somit ebenfalls bestens zu erreichen.
Die Gemeinde Herleshausen ist Teil des Werra-Meißner-Kreises im Norden von Hessen. Herleshausen liegt in der neuen Mitte Deutschlands und ist eingebettet zwischen dem Werratal und den grünen Höhenzügen des Ringgaus. Die Ortsteile zeichnen sich durch die schöne Fachwerkarchitektur aus, die das besondere Flair einer nordhessischen Landgemeinde ausstrahlt. Die Gemeinde Herleshausen zählt ca. 2.800 Einwohner und unterteilt sich in 11 Ortsteile.
Infrastruktur:
Herleshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Friseur, Kosmetik etc.
- Kinderbetreuung: Südringgau-Schule (Grundschule bis Realschule), Kita, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Seniorenheim
- Unterhaltung: Restaurants, Cafés
- Kultur: Schwimmbad, Schlösser, Kirchen, Werratal-Radweg, Wanderwege etc.
Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Eisenach, Bad Hersfeld, Kassel, Göttingen etc. ist ebenfalls vorhanden.
Freizeit:
Herleshausen bietet ein attraktives Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Tanz, Kanu, Tennis etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Angeln, Jagd etc.) zur Verfügung.
Veranstaltungen wie die Kirmes oder das Osterfeuer schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.
265 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
265 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 265 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
265 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
265 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2014-05-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.05.2014 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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