Dieses solide und massiv gebaute Einfamilienwohnhaus überzeugt durch seine äußerst attraktive Wohnlage in Hoheneiche sowie durch ein großzügiges, ebenerdiges Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Belichtung des Hauses und die Raumaufteilung sind gut gelungen. Ob für Familien, Paare oder Käufer, die auf eine Wohnlösung bis ins hohe Alter Wert legen - dieses Objekt hält zahlreiche Optionen bereit.
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Das Erdgeschoss des Wohnhauses besticht durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine gemütliche Sitzecke. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, der mit seinem Blick in den Garten eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft, verfügt über eine praktische Größe. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, sodass Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich ist. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt oder neu aufgeteilt werden können - ob als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Das Bad, welches in die Jahre gekommen ist, verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Durch die Zahl der vorhandenen Räume bietet sich die Möglichkeit, eines davon zum Ausbau eines großzügigen, modernen Badezimmers zu verwenden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet die typischen, praktischen Kellerräume zur Vorratshaltung, für Hauswirtschaft, Technik sowie einen separaten Öllagerraum. Von der Waschküche aus erreichen Sie die teilüberdachte Terrasse und den Garten. Der Keller ist solide und bietet viel Abstell- und Nutzfläche.
Ein geräumiges, massiv gebautes Einfamilienhaus in ruhiger, sehr guter Lage von Hoheneiche - ideal für Käufer, die Wert auf ein großzügiges Grundstück, eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Hier erhalten Sie viel Immobilie zu einem bezahlbaren Preis und gleichzeitig das Potenzial, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren oder anzupassen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.
Die Wohnlage innerhalb des gut angebundenes Ortes Hoheneiche ist ruhig und die Grundstücke sind überdurchschnittlich groß.
Hoheneiche liegt in der Tallage der Flüsse Sontra und Wehre, etwa 4 Kilometer südlich von Reichensachsen und rund 10 Kilometer südlich der Kreisstadt Eschwege. Der Ort hat ca. 610 Einwohner und ist eingerahmt von den Höhenzügen des Zeugmantels im Osten sowie des Steinbergs und des Winterkastens im Westen. Hoheneiche befindet sich am Schnittpunkt der christlichen Pilgerwege Elisabethpfad und Jakobsweg, direkt an der Strecke der "Langen Hessen", der mittelalterlichen Handelsroute von Frankfurt nach Leipzig, sowie am Barbarossaweg, dem Fernwanderweg X8 durch Hessen und Thüringen. Der 220 km lange hessische Radfernweg R5 führt ebenso mitten durch den Ort wie der Herkules-Wartburg-Radweg. Beide treffen unmittelbar am nördlichen Ortsausgang auf die 83 Kilometer lange Meißner-Radrundtour.
Hoheneiche verfügt über eine Bäckerei mit Lebensmitteln, einen Radlertreff sowie die Barbarossahütte (Grillhütte), die zu verschiedenen Anlässen angemietet werden kann. Der Kindergarten "Eichenzwerge" und das Dorfgemeinschaftshaus, das Platz für ca. 120 Personen bietet, ergänzen das Angebot.
Die Gemeinde Wehretal ist Teil des nordhessischen Werra-Meißner-Kreises. Sie liegt etwa 5 Kilometer von der Kreisstadt Eschwege und ca. 50 Kilometer südöstlich von Kassel entfernt. Wehretal besteht aus den Ortsteilen Reichensachsen, Hoheneiche, Langenhain, Oetmannshausen und Vierbach und zählt insgesamt rund 5.000 Einwohner. Die Tallage wird vom gleichnamigen Fluss Wehre durchzogen. Westlich und östlich wird sie von Gebirgszügen eingegrenzt und weist den typischen Mittelgebirgscharakter auf. Die einzelnen Ortsteile bestechen durch ihren gemütlichen Fachwerkscharme. Die umliegende Landschaft ist sehr reizvoll und idyllisch.
Infrastruktur:
Im Ortsteil Reichensachsen befindet sich die Gemeindeverwaltung. Reichensachsen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baustoffmarkt, Gärtnerei etc.
- Kinderbetreuung: Grundschule, Kitas, Spielplätze etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheke
- Unterhaltung: Restaurants, Cafés
Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Der Bahnhaltepunkt Reichensachsen liegt an der Strecke Fulda - Göttingen.
Auto: Durch die Gemeinde Wehretal führen die Bundesstraßen B 7, B 27 und B 452. Eisenach ist ca. 40 km entfernt - Die Städte Kassel, Göttingen und Bad Hersfeld erreichen Sie jeweils in ca. 50 km.
Freizeit:
Die Gemeinde Wehretal bietet ein großartiges Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Turnen, Radclub etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Chor, Heimatverein etc.) zur Verfügung.
Veranstaltungen wie Fasching und das Heimatfest schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.
434,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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434,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-12-01 |
| Energieausweis gültig bis | 30.11.2035 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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